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如果1樓或2樓明確不同意,舊樓到底能不能加裝電梯?

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相信大多數讀者對舊樓加裝電梯民生工程已經不陌生瞭,甚至有的住戶已經開始為加裝電梯跑流程瞭(如果還有對加裝電梯比較陌生的朋友可以看看前三篇文章,相信能對加裝電梯有個較快的瞭解),最近查閱瞭很多資料,參考瞭一些文獻,隻要談到加裝電梯就避免不瞭談論:如果有住戶不同意,究竟還能不能繼續加裝?換句話說,如果1樓或者2樓有至少有一戶明確不同意,加裝電梯能不能繼續進行。首先我們要知道:高層住戶為什麼願意加裝電梯?高樓本來采光和通風就不錯,如果加裝電梯也會將唯一缺點:出行不便所彌補,加裝電梯後出行方便是顯而易見的,同時還有隱性的房屋價值會上升,但這一點高層住戶明白,低層住戶也同樣心知肚明。低層住戶為什麼不願意加裝電梯?加裝電梯並不是一項簡單工程,需要經過至少連續幾個月施工,施工過程中便會帶來不便,噪音,影響采光等,低層住戶本來最大優勢出行方便也”被消逝“,高層住戶的升值帶來低層住戶相對貶值,可以說”百害而無一利“。物權法如何規定:1.首先要瞭解新建和改建的區別,新建是在原有基礎上建造原來沒有的項目或工程,改建是在原有基礎上連續性的改造的項目或工程。這裡要明確的是舊樓加裝電梯需要預先修建電梯井,這對於二十世紀末住宅無電梯的住宅顯然是新建住宅,所以可以確定的是舊樓加裝電梯是新建項目,而這在物權法中尚需完善,並不能適應現在流傳的2/3原則2.《物權法》第97條,”按份共有“的不動產修繕等需要2/3以上同意,而”共同共有“的不動產則需要全體業主同意,而加裝電梯應該屬於共有(後者),應為樓棟內全體業主同意3.《物權法》第66條,私人的合法財產受法律保護,禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。瞭解2/3原則:這裡要說的2/3原則是針對加裝棟樓業主的2/3原則,目前上海市、廣州市等省市紛紛放寬瞭一輪意見征詢比例,由100%降至90%,繼續降低到2/3同意即可,以上海市為例,隻要加裝電梯樓棟住戶2/3以上同意,便可以申請加裝電梯,但這裡要說的一點,也是大傢最容易犯錯的一點,並不是說2/3以上同意就可以加裝,政府一般情況下不會幹預居民自治項目,不會親自幹預加裝電梯,特別是意見征詢等,那2/3在這裡什麼意思呢?2/3以上可以申請加裝電梯,並不是馬上通過,政府等相關部門希望可以建立調解平臺,發揮社區居委會、業委會等作用,一旦進入到申請階段,相關組織便會對相關業主進行調解和利益上的協商,爭取最終全體通過。實際實施中情況:1.明確不同意加裝電梯。如果有本棟樓居民明確不同意加裝電梯,居民可以根據《物權法》保護自身財產不受侵犯,一般情況下打官司低層住戶大概率會贏,且還是會回到原來沒有加裝狀態,然後如果還要繼續加裝還要再展開協商等,總之,如果住戶明確不同意,加裝可能性是非常小的,除非存在某些特殊渠道和特殊權力等情況(這種情況調研過程中遇到過,也存在但很少)2.非明確不同意。這裡要說的是不是明確不同意,通常這種情況是可以加裝電梯的,但需要該住戶簽署一份不明確反對意見書,而這其實也是目前加裝電梯實際情況的努力方向,隻要能夠表明低層住戶不是明確反對,就可以通過加裝電梯申請。總之,關於能否加裝電梯的情況還有很多,應該具體問題具體分析,但要知道的是加裝電梯秉承的是“政府引導,居委協助,居民自治”。【您的每一次收藏和分享是我的動力!謝謝關註】

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